日本人も外国人も同時に集客!

FLATの自慢は圧倒的な募集力

FLATの自慢は圧倒的な募集力
通常の不動産業者はREINS、SUUMOといった業者間の流通サイトを用いて入居者や仲介会社にアプローチをしますが、FLATは、それらの通常の募集方法はもちろん、海外のメディアや日本語学校、外資系法人とのネットワーク等を駆使し、幅広く募集を行います。東京では単身の賃貸世帯の場合、5人に1人が外国人とも言われていますのでこれを逃す手はありません!

通常の業者の場合

スーモ、レインズなどのポータルサイトのイメージ
通常、不動産業者は上記のようなWEBサイトを活用し他の仲介業者や個人のお客様に情報を発信して集客を行っています。

FLATの場合

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FLATの管理なら、入居後も安心

入居後の生活サポートにも力をいれています
特に外国籍のお客様の場合、定期的なご連絡や迅速な対応が入居者管理のカギになります。FLATなら日本語、英語、中国語、韓国語はもちろん、スペイン語、フランス語、ロシア語やポルトガル語など世界各国のお客様との円滑なコミュニケーションが可能です。また、お客様の帰省先(ご家族)やビザの在留期限も把握する事にしておりますので万が一滞納やトラブルがあった場合でもスムーズに対応する事が可能です。
安心!お任せ管理プラン 固定費不要!集客だけプラン
基本料金 契約時に賃料1カ月分 更新料は折半
月々家賃総額の5%を管理費として頂戴致します。
契約時、賃料1カ月分を頂戴します。
契約通訳 カ国語に対応しておりますので、お客様との間に誤解の無いよう契約を交わす事が可能です。 8カ国語に対応しておりますので、お客様との間に誤解の無いよう契約を交わす事が可能です。
家賃収納代行 毎月27日締めで収納した賃料から管理費を引いた額を末日に必ずお支払いします。 ×
入居中対応 トラブル時など、多言語で迅速に対応致します。 お電話での対応は、入居後も誠意を持って行っております。(無料)
退去立ち会い 退去時には当社のスタッフが立ち会い、点検を行います。 ×
内装・クリーニング 料金がリーズナブルで丁寧な業者をご紹介する事が可能です。料金の上乗せ等は一切行っておりません。 ×

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よくあるご質問

質問1
はい、基本的には日本人と同じと思って下さい。守る人は守りますが、守れない人は守れません。
ですが、実は外国人に多いと思われている騒音やゴミ捨てといったトラブルは、不動産業者の説明不足による場合がほとんどです。
彼らの母国語でしっかりと説明をする事で、トラブルを未然に防ぐ事ができます。そもそも、生活マナーを守って頂けそうな方からのお申し込みはお断りしています。
質問2
おっしゃる通り、取り返しがつかない場合もございます。対策として当社では、
・保証会社の利用
・母国の連絡先(親族)の確保
・パスポート番号・在留資格のコピーの提出
以上を徹底しております。保証会社を利用する事で家賃の滞納や明け渡し訴訟の費用は保証されますが母国への連絡で解決するケースがほとんどです。
大家様のご意向により、原状回復費用も保証してくれる保証会社を利用する事も可能です。
質問3
本当に色々な方がいらっしゃいます。多いのは留学生、英語教師、大使館勤務、外資系企業勤務といった方々でしょうか。
いずれもビザが発行されている以上は身元のしっかりした方々です。不法滞在者というのは、そもそも我々のような不動産会社を使わない傾向にあるようです。また、他の仲介会社様を通じてお問い合わせを頂く日本人の方も大勢いらっしゃいます。
質問4
ユニットバスも1Fのお部屋も気にされません。どちらかというと初期費用(敷金礼金の負担)が少ない物件や広さのある物件は人気があります。
また、日当たりや収納の多さも重要な基準のようです。日本人と外国人、その中でもご出身により本当に千差万別ですので今まで日本人の方からのお問い合わせが少なかった物件なのに外国人の需要にはマッチした、というケースも少なくありません。
質問5
日本人の方はご存知の通り2〜3月の学期始まりが多いです。外国人の場合も似た時期に繁忙期を迎えますが日本語学校は1月・4月・7月・10月に入学時期を設けている場合も多く中国やアメリカに合わせて、秋季入学や秋季採用を行う場合が多くあります。日本人マーケットと比べて閑散期が少なく、通年募集を行えるのが特徴です。
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